Maison - 379 000€   MARSEILLAN PLAGE (34340) - Référence 199

Villa rare et unique à quelques pas de la mer

En exclusivité chez Hermès Immobilier….

Idéalement située dans le vieux Marseillan-plage, cette villa individuelle en 4 faces offre un cadre de vie privilégié, à seulement 300 M de la mer et du port.

D’une surface habitable de 61 m², composée d’une cuisine, d’un séjour, deux chambres et deux salles d’eau elle possède un très beau potentiel d’aménagement.

Cette maison est implantée sur une magnifique parcelle de 632 m² (la plus grande du secteur) qui permet de rentrer plusieurs véhicules, bateau ou camping-car mais aussi bien sûr d’y implanter une piscine….C.E.S résiduel important.

Fenêtres en double vitrage PVC/ Volets roulants.

Remise/Garage sur l’arrière de la maison.

Plusieurs possibilité d’agrandissement.

Travaux de rénovation à prévoir.

Idéale en résidence secondaire mais également en résidence principale.

À découvrir sans tarder.

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

Classe ENERGIE D (indice  238) et classe CLIMAT B (indice 7).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/11/2025 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1229 euros et 1663 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022 et 2023 (abonnements compris)